Vuokratalona lainoitettavaksi opiskelija-asuntolaksi katsotaan rakennus, jossa asuinhuoneistojen ja -huoneiden asukkaina, rakennuksen hoitoa ja siinä asuvia varten tarpeellista henkilökuntaa perheineen mukaan lukematta, on ensi sijassa ammatillisessa oppilaitoksessa, ammattikurssikeskuksessa, lukiossa, korkeakoulussa tai muussa niihin rinnastettavassa oppilaitoksessa opetusta saavia opiskelijoita sekä heidän puolisoitaan ja lapsiaan.

Asuntolainan ja rakennusaikaisen lainan avulla rakennettavassa tai laajennettavassa vuokra-, asunto-osuuskunta- tai asunto-osakeyhtiötalossa olevien asuntojen yhteenlasketun huoneistoalan tulee olla vähintään 75 prosenttia rakennuksen huoneistojen kokonaispinta-alasta. Erityisistä syistä saa lainaa kuitenkin myöntää tai huoneistojen käyttötarkoitusta muuttaa, vaikka asuntojen yhteenlaskettu huoneistoala tulisi alittamaan edellä säädetyn prosenttiosuuden.

Haluttaessa luopua asuntotuotantolain 15§:n 1 momentissa tarkoitetusta omaisuudesta on siitä tehtävä asuntohallituksen vahvistaman kaavan mukaista lomaketta käyttäen tarjous sanotun lain 20§:n 2 momentissa tarkoitetulle kunnan viranomaiselle tai pyydettävä kunnan viranomaista nimeämään luovutuksensaaja. Tarjoukseen tai nimeämispyyntöön on liitettävä asuntohallituksen antamien ohjeiden mukaisesti laadittu laskelma ja muut tarpeelliset selvitykset enimmäishinnan määräämistä varten. Kunnan viranomaisen on tarvittaessa toimitettava katselmus enimmäishinnan määräämistä varten.

Asuntotuotantolain 15 a§:ssä tarkoitettua rakennuksen tai rakennusryhmän enimmäishintaa laskettaessa vahvistettu hankinta-arvo tai luovutuskorvausta laskettaessa asuntolainojen ja niitä paremmalla etuoikeudella hyväksyttyjen lainojen lisäksi tarvitut varat tarkistetaan rakennuskustannusindeksin muutoksia vastaavasti. Samassa lainkohdassa tarkoitettu kohtuullinen arvonvähennys on rakennuksen tai rakennusryhmän valmistumisesta lukien 1,5 prosenttia vuodessa indeksillä tarkistetusta hankinta-arvosta. Arvonvähennys lasketaan kuukausittain edellisen kuukauden arvosta.