Valtioneuvoston päätös asumisoikeustalojen korkotukilainojen yleisistä ehdoista (1057 / 1994, muutoksineen)
Valtioneuvosto on asumisoikeustalolainojen korkotuesta 17 päivänä joulukuuta 1993 annetun lain (1205/93) 8 §:n nojalla ympäristöministeriön esittelystä päättänyt:
1 § Soveltamisala
Asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa (1205/93) tarkoitetulle korkotukilainalle maksettavasta korkotuesta ja korkotukilainan lainaehdoista noudatetaan, mitä tässä päätöksessä määrätään.
2 § Korkotuen maksaminen
Korkotukea maksetaan 3–5 §:n mukaisesti lainavuosien perusteella määräytyvänä prosenttiosuutena korkotukilainasta perittävästä korosta. Korko lasketaan korkotukilainan jäljellä olevasta pääomasta. Korkotuki on kuitenkin enintään niin suuri, että lainansaajan maksettavaksi jäävä vuotuinen korko on vähintään 3,5 prosenttia pääomasta. (7.5.1997/436)
Maksamatta jääneen erääntyneen lyhennyksen osalta ei korkotukea suoriteta eräpäivän jälkeiseltä ajalta. Mikäli korkotukilainasta ei suoriteta korkotukea, on lainansaaja velvollinen maksamaan asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 7 §:n mukaisesti määräytyvän koron.
Lainavuodella tarkoitetaan kutakin korkotukilainan ensimmäisen erän nostamista seuraavaa 12 kuukauden pituista ajanjaksoa.
3 § (7.5.1997/436)Korkotuki rakentamiseen
Asumisoikeustalon rakentamislainalle suoritetaan korkotukea seuraavasti:
Lainavuosi | Korkotuki % korosta |
1–5 | 50 |
6–10 | 35 |
11–18 | 25 |
4 § (7.5.1997/436)Korkotuki hankintaan
Asumisoikeustalon hankintalainalle suoritetaan korkotukea seuraavasti:
Lainavuosi | Korkotuki % korosta |
1–5 | 45 |
6–10 | 35 |
11–15 | 25 |
5 § (7.5.1997/436)Korkotuki perusparannukseen
Asumisoikeustalon perusparannuslainalle suoritetaan korkotukea, jos hyväksytyt perusparannuskustannukset ovat yli 1 500 markkaa huoneistoneliömetriltä, seuraavasti:
Lainavuosi | Korkotuki % korosta |
1–5 | 45 |
6–10 | 35 |
11–15 | 25 |
Asumisoikeustalon perusparannuslainalle suoritetaan korkotukea, jos hyväksytyt perusparannuskustannukset ovat enintään 1 500 markkaa huoneistoneliömetriltä, seuraavasti:
Lainavuosi | Korkotuki % korosta |
1–8 | 28 |
6 § Korkotukilainan vähimmäislaina-aika
Asumisoikeustalon rakentamislainan laina-aika on vähintään 18 vuotta.
Asumisoikeustalon hankintalainan laina-aika on vähintään 15 vuotta.
Asumisoikeustalon perusparannuslainan laina-aika on vähintään 15 vuotta, jos korkotukea maksetaan tämän päätöksen 5 §:n 1 momentin nojalla. Muussa tapauksessa asumisoikeustalon perusparannuslainan laina-aika on vähintään kahdeksan vuotta. Jos laina on kuitenkin myönnetty perusparannukseen, jonka hyväksytyt kustannukset ovat alle 500 markkaa huoneistoneliömetriltä, voi asumisoikeustalon perusparannuslainan laina-aika olla kahdeksaa vuotta lyhyempi, kuitenkin vähintään viisi vuotta.
7 § Valuuttamääräinen korkotukilaina
Korkotukea ei makseta valuuttamääräiselle lainalle.
8 § Lainaehtojen kohtuullisuus
Korkotukilainaksi hyväksyttävän lainan lainaehtojen tulee olla sellaiset, että niitä voidaan vastaaviin tarkoituksiin yleisesti myönnettävien lainojen ehdot huomioon ottaen pitää kohtuullisina.
Korkotukilainaksi ei saa hyväksyä lainaa, joka on sovittu maksettavaksi kerralla takaisin laina-ajan päätyttyä, ellei kyseessä ole 5 §:n 2 momentissa tarkoitettu perusparannuslaina. Lainan saa hyväksyä korkotukilainaksi, jos sen takaisinmaksusta on sovittu siten, että lainan pääomasta saa kymmenennen lainavuoden jälkeen olla jäljellä enintään 90 prosenttia ja korkotuen maksuajan päättyessä enintään 70 prosenttia. (7.5.1997/436)
9 § Korkotukilainan maksaminen
Asumisoikeustalon rakentamislaina ja asumisoikeustalon perusparannuslaina saadaan maksaa rakentamistyön valmiusastetta vastaavina erinä tai yhtenä eränä rakennuksen tai perusparannuksen valmistuttua.
Asumisoikeustalon hankintalaina saadaan maksaa sitä mukaa kuin korkotukilainan avulla hankitun talon hankintahinta on asianmukaisesti laaditun luovutussopimuksen mukaan suoritettava.
10 § Lainan lyhennyksen ja koron eräpäivä
Korkotukilainan takaisinmaksun ja lainan lyhennyksen eräpäiviä saa olla enintään kaksi kertaa vuodessa. Lainan korko suoritetaan näinä eräpäivinä.
11 § Korkotuen hakeminen
Korkotuki maksetaan hakemuksesta lainanantajalle tai lainanantajan valtuuttamalle yhteisölle kaksi kertaa vuodessa 10 §:ssä tarkoitettuina eräpäivinä lainanantajan valtiokonttorille esittämän laskelman perusteella.
Hakemus korkotuen maksamiseksi on toimitettava valtiokonttorille hyvissä ajoin ja vähintään 14 päivää ennen eräpäivää. Ensimmäiseen korkotukivelkomukseen on liitettävä jäljennös korkotukilainaa koskevasta velkakirjasta ja korkotukilainan lainanhoitosuunnitelmasta.
Valtiokonttori voi antaa tarkempia ohjeita korkotuen maksamista koskevasta hakemismenettelystä.
12 § Velkakirjamaininta
Korkotukilainaa koskevaan velkakirjaan on otettava maininta siitä, mitä asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 11–13 §:ssä on säädetty.
13 § Ilmoitusvelvollisuus
Lainanantajan on asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain 12 §:ssä tarkoitetuissa tapauksissa viipymättä ilmoitettava korkotuen maksamisen lakkaamisesta valtiokonttorille. Lainansaajan on annettava lainanantajalle tarpeelliset tiedot ilmoitusvelvollisuuden täyttämistä varten.
14 § (18.11.1999/1051)Voimaantulo
Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1995.